2705 Avenue LAVAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 334 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 347,8 m² · constr. 1978 · terrain 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 813 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465456801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
794 400 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
54048465456801400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 820 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +135 261 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 234 845 $ Poids 28 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +129 720 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 468 672 $ Poids 19 % |
| 3 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −112 419 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 227 675 $ Poids 14 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +254 584 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 712 511 $ Poids 13 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 541 201 $ Poids 10 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 615 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 650 350 $ Poids 9 % |
| 7 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +101 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 828 $ Poids 7 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 983 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 767 749 $ Poids 7 % |
| 9 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 879 739 $ Poids 6 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 534 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 014 459 $ Poids 4 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +133 775 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 659 551 $ Poids 2 % |
| 12 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 067 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 913 067 $ Poids 2 % |