2660 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 141,8 m² · constr. 1958 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465461678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
54048465461678000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 350 201 $ Poids 70 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 668 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 706 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 977 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 587 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 330 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 398 811 $ Poids 50 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 699 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 244 562 $ Poids 47 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 253 821 $ Poids 44 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 707 $ Poids 43 % |
| 10 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 578 267 $ Poids 36 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 277 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 598 081 $ Poids 30 % |