2460 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465462280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54048465462280700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 198 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 433 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 514 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 314 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 338 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 397 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 478 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 528 765 $ Poids 61 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 682 $ Poids 55 % |