2305-2315 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 271,2 m² · constr. 2001 · terrain 821,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 499 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465470899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
54048465470899600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 962 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 194 $ Poids 57 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 555 504 $ Poids 30 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 399 470 $ Poids 22 % |
| 4 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 834 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 992 $ Poids 19 % |
| 5 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 814 792 $ Poids 18 % |
| 6 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 691 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 913 961 $ Poids 18 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 938 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 857 $ Poids 15 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 344 813 $ Poids 14 % |
| 9 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 822 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 269 411 $ Poids 5 % |
| 11 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 658 820 $ Poids 3 % |