2645 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465471114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
54048465471114700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 176 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 453 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 548 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 328 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 616 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 252 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 415 493 $ Poids 68 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 651 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 384 $ Poids 58 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 15 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 490 107 $ Poids 54 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 934 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 354 784 $ Poids 53 % |