2605 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 96,2 m² · constr. 1959 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465471346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
54048465471346900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 318 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 229 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 374 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 16 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 508 $ Poids 89 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 679 $ Poids 89 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 564 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 497 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 687 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 626 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 479 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 336 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 380 $ Poids 74 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 453 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 207 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 410 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 355 327 $ Poids 53 % |