2450-2452 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465473904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
54048465473904400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 203 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 594 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 291 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 370 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 421 611 $ Poids 62 % |
| 5 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 689 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 734 $ Poids 61 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 910 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 742 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 885 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 577 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 865 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 454 422 $ Poids 43 % |
| 10 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 706 571 $ Poids 41 % |
| 11 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 662 643 $ Poids 40 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 773 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 907 $ Poids 39 % |