2665 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 126,2 m² · constr. 1950 · terrain 698 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
54048465487235200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 68 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 326 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 755 $ Poids 68 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 947 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 774 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 449 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 222 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 076 $ Poids 55 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 932 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 470 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 608 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 537 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 891 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 563 554 $ Poids 45 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 533 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 641 109 $ Poids 43 % |