2661 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 345,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
54048465487414900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 575 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 430 613 $ Poids 69 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 686 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 284 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 427 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 604 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 885 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 574 $ Poids 45 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 014 $ Poids 45 % |
| 10 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 430 478 $ Poids 44 % |
| 11 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 607 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 334 646 $ Poids 44 % |
| 12 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 534 $ Poids 41 % |