2640-2650 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 427,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465487678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
54048465487678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 575 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 423 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 159 $ Poids 67 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 661 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 110 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 345 137 $ Poids 56 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 962 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −32 071 $ | 570 174 $ Poids 53 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 563 621 $ Poids 52 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 992 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 715 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 699 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 571 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 108 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 434 $ Poids 46 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 197 $ Poids 44 % |