2520-2530 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 218 m² · constr. 1953 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465496727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
54048465496727000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 614 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 850 642 $ Poids 66 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 706 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 749 981 $ Poids 58 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 897 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 806 664 $ Poids 55 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 637 201 $ Poids 53 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 627 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 769 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 538 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 675 278 $ Poids 45 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 898 $ Poids 37 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 562 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 652 952 $ Poids 34 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 140 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 809 $ Poids 32 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 530 523 $ Poids 32 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 221 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 678 $ Poids 30 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 555 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +4 908 $ | 255 882 $ Poids 21 % |