1220 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 102,4 m² · constr. 1966 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465562886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
54048465562886500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 36 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 517 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 489 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 70 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 633 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 597 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 317 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 865 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 480 725 $ Poids 68 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 185 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 543 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 833 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 578 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 784 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 530 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 130 $ Poids 62 % |