3455 Avenue MARIE-RIVIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
3 122 900 $
Maison mobile · 1 088 $/m² · 2 869,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 869,9 m²
Étages × logements
3 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,8 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 163 500 $
Rôle antérieur 2 720 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465568446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 300 $
Valeur bâtiment
2 454 200 $
Rôle antérieur
2 720 800 $
ID provincial
54048465568446100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +577 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 150 m · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 66 % |
| 2 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 145 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 88 m · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 105 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 54 % |
| 5 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 7250, avenue Dussault, Saint-Hyacinthe 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 145 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 42 % |
| 8 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 105 m · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 3275, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 126 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 379 $ Poids 40 % |
| 10 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 40 % |
| 11 | 3350, Avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 57 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 39 % |
| 12 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 38 % |