3260 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 449,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 250 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465579922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
54048465579922800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 56 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 437 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 581 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 636 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 519 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 43 m · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 539 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 77 m · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 64 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 398 $ Poids 54 % |
| 7 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 91 m · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 518 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 622 $ Poids 49 % |
| 10 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 579 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 65 m · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 510 253 $ Poids 47 % |