1090-1100 Rue GAUTHIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
933 700 $
Terrain · 736 $/m² · 1 269,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 560,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 269,2 m²
Étages × logements
3 × 38
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 1 013 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465582172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
1 013 000 $
ID provincial
54048465582172800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 635 m · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 57 % |
| 2 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 582 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 56 % |
| 3 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 627 m · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 54 % |
| 4 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 771 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 771 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 51 % |
| 6 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 805 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 50 % |
| 7 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 805 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 3075, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 771 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 48 % |
| 9 | 3325, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 694 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 3025, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 738 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +25 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 44 % |
| 12 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +120 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 258 066 $ Poids 42 % |