925 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 395,4 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 635 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465583678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
54048465583678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 304 670 $ Poids 42 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +239 786 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 578 738 $ Poids 16 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 714 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +217 071 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 316 655 $ Poids 13 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 253 875 $ Poids 13 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 845 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +144 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 367 $ Poids 8 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +221 127 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 202 485 $ Poids 7 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +124 694 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 877 325 $ Poids 5 % |
| 10 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +241 240 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 415 903 $ Poids 4 % |
| 11 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 607 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 690 964 $ Poids 4 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +116 097 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 812 424 $ Poids 3 % |