Rue MARTINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 165,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 063,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 409 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465601932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
54048465601932900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 586 756 $ Poids 64 % |
| 2 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 764 $ Poids 37 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 876 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 786 517 $ Poids 36 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 568 451 $ Poids 35 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 839 003 $ Poids 27 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 612 182 $ Poids 25 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 764 420 $ Poids 24 % |
| 8 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 328 $ Poids 24 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 789 $ Poids 24 % |
| 10 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 663 549 $ Poids 23 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 695 $ Poids 21 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 936 $ Poids 19 % |