3455 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475205874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
54048475205874000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 383 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 118 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +2 316 $ | 476 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 604 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 456 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 239 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 533 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 923 $ Poids 83 % |
| 6 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 198 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 551 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 553 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +32 529 $ | 619 590 $ Poids 83 % |
| 8 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 59 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 761 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 429 678 $ Poids 75 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 783 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 501 687 $ Poids 75 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 221 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 747 $ Poids 74 % |