16265 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 595,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475212149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
54048475212149400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 523 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 522 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 386 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +16 895 $ | 540 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 625 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +44 357 $ | 657 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 123 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 325 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 508 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 511 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 680 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 621 385 $ Poids 67 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 484 664 $ Poids 67 % |
| 11 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 485 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 750 $ Poids 61 % |