16335 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475212812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
54048475212812400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 323 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 617 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 650 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 129 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 560 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 388 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 502 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 466 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +19 308 $ | 535 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 601 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 517 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 300 $ Poids 72 % |
| 10 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 500 478 $ Poids 65 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 510 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 947 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 362 $ Poids 63 % |