16280 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475213531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
54048475213531900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 286 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 292 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 484 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 77 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 415 $ Poids 86 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 490 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 577 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +44 357 $ | 629 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 408 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 559 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 318 $ Poids 74 % |
| 10 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 478 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 957 $ Poids 72 % |
| 12 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 192 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 465 864 $ Poids 71 % |