16490 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 137,9 m² · constr. 2008 · terrain 766,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475231235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
54048475231235700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 144 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 191 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 737 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 326 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 715 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 123 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 636 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 981 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 293 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 635 477 $ Poids 62 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 562 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 124 $ Poids 48 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 763 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 714 577 $ Poids 46 % |