16650 Rue PEUPLIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 181,1 m² · constr. 2006 · terrain 970,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475231378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
54048475231378600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 273 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 96 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 718 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 236 $ Poids 60 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 160 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 829 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −15 952 $ | 439 311 $ Poids 55 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 935 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 508 500 $ Poids 50 % |
| 7 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 494 791 $ Poids 44 % |
| 9 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 751 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 757 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 748 $ Poids 42 % |
| 11 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 036 364 $ Poids 41 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 273 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 294 346 $ Poids 41 % |