16425 Rue PEUPLIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 158,9 m² · constr. 1999 · terrain 673,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475232357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
54048475232357900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 74 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 754 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 665 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 997 $ Poids 73 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 676 $ Poids 72 % |
| 5 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 179 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 46 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 692 347 $ Poids 61 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 031 $ Poids 42 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 590 $ Poids 40 % |
| 11 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 999 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 738 $ Poids 40 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 084 $ Poids 40 % |