16685 Rue PEUPLIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 167,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475232754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
54048475232754600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 765 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 52 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 692 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 221 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 86 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 800 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 682 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 788 $ Poids 62 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 993 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 765 094 $ Poids 50 % |
| 7 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −13 673 $ | 424 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 642 365 $ Poids 43 % |
| 9 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 000 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 871 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 411 $ Poids 42 % |
| 11 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 221 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 285 400 $ Poids 40 % |
| 12 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 733 163 $ Poids 39 % |