16450 Rue PEUPLIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 148,6 m² · constr. 2000 · terrain 730,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 382 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475233824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
54048475233824200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 79 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 632 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 5 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 592 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 55 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 670 482 $ Poids 77 % |
| 5 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 161 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 741 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 803 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 031 $ Poids 66 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 949 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 969 $ Poids 63 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 146 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 145 $ Poids 47 % |
| 11 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 228 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +45 433 $ | 649 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 201 $ Poids 46 % |