16050 Avenue EDOUARD-MORIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 141,3 m² · constr. 2009 · terrain 525,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475236039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
54048475236039100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 307 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 364 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 748 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 412 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 681 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 210 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 723 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 646 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 858 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 659 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 947 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 707 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 320 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 642 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 520 $ Poids 57 % |