16055 Avenue EDOUARD-MORIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 152,4 m² · constr. 2008 · terrain 525,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475236236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
54048475236236900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 313 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 665 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 337 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 770 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 929 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 188 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 750 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 220 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 986 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 250 $ Poids 53 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 212 $ Poids 51 % |