3065-3075 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 248,6 m² · constr. 1953 · terrain 767,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475237529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
54048475237529000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 650 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 531 684 $ Poids 54 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 499 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 542 021 $ Poids 53 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 709 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 568 744 $ Poids 43 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 896 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 853 $ Poids 37 % |
| 5 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 098 239 $ Poids 36 % |
| 6 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 617 346 $ Poids 29 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 826 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +123 434 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 360 138 $ Poids 17 % |
| 9 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +86 096 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 757 686 $ Poids 16 % |
| 10 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 945 253 $ Poids 12 % |
| 11 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 409 $ Poids 11 % |
| 12 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +83 548 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 847 010 $ Poids 11 % |