3285 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 150,2 m² · constr. 2008 · terrain 820,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475244994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
54048475244994800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 483 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 161 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 765 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 235 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 456 $ Poids 92 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 177 $ Poids 73 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 550 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 802 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 023 $ Poids 72 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 197 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 745 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 210 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 349 $ Poids 53 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 784 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 063 $ Poids 51 % |