3225 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 136,5 m² · constr. 2011 · terrain 816,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475254247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
54048475254247200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 676 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 219 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 711 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 449 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 861 $ Poids 85 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 612 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 196 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 744 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 771 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 702 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 643 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 365 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 632 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 966 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 455 $ Poids 58 % |
| 12 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 521 $ Poids 58 % |