16375 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 133,2 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475256640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
54048475256640800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 369 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 288 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 595 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 500 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 317 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 572 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 326 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 631 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 930 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 514 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 354 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 675 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 889 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 580 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 697 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 448 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 518 809 $ Poids 62 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 725 $ Poids 59 % |