2950 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 89,7 m² · constr. 1963 · terrain 483,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475257532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54048475257532900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 270 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 750 $ Poids 97 % |
| 3 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 388 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 441 338 $ Poids 93 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 703 $ Poids 93 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 467 183 $ Poids 91 % |
| 6 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 405 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 511 170 $ Poids 87 % |
| 7 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 649 $ Poids 87 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 114 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 232 $ Poids 86 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 504 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 495 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 789 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 726 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 495 682 $ Poids 72 % |