2840 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 141,4 m² · constr. 1958 · terrain 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475258317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
54048475258317000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 54 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 577 497 $ Poids 99 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 586 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 554 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 649 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 450 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 603 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 733 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 807 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 520 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 698 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 586 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 185 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 703 $ Poids 62 % |