16105 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 96,2 m² · constr. 1952 · terrain 512 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475258518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
54048475258518900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 204 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 457 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 255 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −32 529 $ | 562 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 415 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 430 $ Poids 91 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 458 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 945 $ Poids 86 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 433 $ Poids 85 % |
| 7 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 761 $ Poids 85 % |
| 8 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 462 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 435 055 $ Poids 83 % |
| 9 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 745 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 514 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 634 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 312 $ Poids 72 % |
| 12 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 434 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 502 702 $ Poids 71 % |