16385 Avenue SAINT-CLEMENT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 872 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475266385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
54048475266385300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 9 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 486 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 193 $ Poids 89 % |
| 5 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 416 707 $ Poids 87 % |
| 6 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 684 $ Poids 86 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 183 $ Poids 85 % |
| 8 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 757 $ Poids 82 % |
| 9 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 456 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 461 590 $ Poids 81 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 647 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 000 $ Poids 78 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 513 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 516 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 562 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −19 308 $ | 493 118 $ Poids 71 % |