2840 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475267951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
54048475267951100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 416 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 441 508 $ Poids 95 % |
| 3 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 424 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 486 530 $ Poids 89 % |
| 6 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 521 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 863 $ Poids 88 % |
| 7 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 547 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 532 529 $ Poids 84 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 91 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 600 558 $ Poids 82 % |
| 9 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 647 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 703 $ Poids 81 % |
| 10 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 277 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 581 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 585 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 491 676 $ Poids 75 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 452 $ Poids 71 % |