2795 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 179,1 m² · constr. 1948 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475268078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
54048475268078300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 116 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 615 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 229 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 448 249 $ Poids 68 % |
| 4 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 663 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 691 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 379 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 439 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 104 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 622 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 591 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 736 414 $ Poids 51 % |
| 10 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +78 801 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 881 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 843 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 916 437 $ Poids 41 % |