2765 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475268961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
54048475268961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 178 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 589 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 478 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 143 $ Poids 86 % |
| 6 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 112 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 652 $ Poids 86 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 856 $ Poids 84 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 749 $ Poids 81 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 589 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 522 864 $ Poids 79 % |
| 10 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 551 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 454 424 $ Poids 74 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 628 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 508 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 634 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 485 030 $ Poids 71 % |