2855 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 165 m² · constr. 1963 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475276166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
54048475276166200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 303 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 330 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 636 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 465 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 704 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 539 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 566 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 811 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 708 $ Poids 55 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 251 $ Poids 45 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 802 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 638 725 $ Poids 43 % |