16680 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 786,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475295166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
54048475295166900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 295 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 652 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 399 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 529 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 480 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 452 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 521 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 068 $ Poids 68 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 630 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 619 558 $ Poids 67 % |