2980-2990 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 232,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 027 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475300921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
54048475300921300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 716 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 472 430 $ Poids 62 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 878 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 668 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 548 634 $ Poids 54 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 326 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +82 918 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 021 278 $ Poids 45 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 873 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 200 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 635 $ Poids 35 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 797 478 $ Poids 22 % |
| 8 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 081 $ Poids 19 % |
| 10 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 188 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 523 437 $ Poids 17 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 704 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 376 $ Poids 13 % |