3105 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 162,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 260,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 381 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475301178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
54048475301178700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 712 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 562 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 646 $ Poids 59 % |
| 5 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 540 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 176 $ Poids 58 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 928 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 698 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 961 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 812 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 292 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 354 428 $ Poids 44 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 389 $ Poids 43 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 829 $ Poids 43 % |
| 12 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 991 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 562 $ Poids 43 % |