2784-2786 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 217,1 m² · constr. 1935 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475305713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
54048475305713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 526 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 529 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 917 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 461 562 $ Poids 64 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 452 486 $ Poids 59 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 633 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 984 158 $ Poids 50 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 018 $ Poids 40 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 890 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 312 $ Poids 37 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 866 $ Poids 33 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 718 $ Poids 31 % |
| 9 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 350 $ Poids 28 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 369 464 $ Poids 27 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 946 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 393 661 $ Poids 21 % |
| 12 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 556 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 505 838 $ Poids 20 % |