2633-2647 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 224,6 m² · constr. 1950 · terrain 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 449 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475307668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
54048475307668500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 619 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 538 767 $ Poids 59 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 506 567 $ Poids 51 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 950 $ Poids 48 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 860 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 035 660 $ Poids 38 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 687 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 677 179 $ Poids 36 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 976 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 770 122 $ Poids 36 % |
| 7 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 334 $ Poids 29 % |
| 8 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −76 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 603 $ Poids 26 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 925 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 771 494 $ Poids 23 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 699 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 424 430 $ Poids 22 % |
| 11 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 796 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 514 409 $ Poids 15 % |
| 12 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −67 272 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 030 156 $ Poids 14 % |