2810 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 351,9 m² · constr. 1872 · terrain 1 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 546 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475313508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
54048475313508000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
463 200 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-09-03 · 2 m · Vendu 950 000 $ (2 700 $/m²) 351,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 15330, Impasse du Bord-de-l'Eau, Saint-Hyacinthe 2026-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 019 $/m²) 364,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 133 $ Poids 32 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 373 $ Poids 20 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +88 651 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 472 $ Poids 20 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +142 308 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 056 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 2 865, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2026-09-11 · 569 m · Vendu 668 000 $ (2 929 $/m²) 228,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 768 200 $ Poids 12 % |
| 7 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 876 $ Poids 9 % |
| 8 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 328 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −60 253 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 945 $ Poids 8 % |
| 9 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +206 331 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 298 259 $ Poids 8 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 448 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +133 775 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 659 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +75 256 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 563 848 $ Poids 3 % |
| 12 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 972 502 $ Poids 2 % |