800 Avenue LAROCQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 145,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475314228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
54048475314228100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 682 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 687 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 308 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 301 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 935 $ Poids 59 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 935 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 824 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 659 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 334 $ Poids 51 % |
| 12 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 766 $ Poids 50 % |