765-785 Avenue LAROCQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 143,1 m² · constr. 1890 · terrain 292,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475314231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
54048475314231600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 332 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 653 742 $ Poids 53 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 951 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 604 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 850 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 788 $ Poids 52 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 822 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 332 221 $ Poids 51 % |