2735-2745 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 271,8 m² · constr. 1920 · terrain 424,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475315373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
54048475315373400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 739 $ Poids 38 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 225 $ Poids 38 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 102 $ Poids 23 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 675 $ Poids 13 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +92 665 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 867 918 $ Poids 12 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 504 $ Poids 12 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 619 921 $ Poids 12 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 783 826 $ Poids 12 % |
| 9 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 296 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 172 $ Poids 12 % |
| 10 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 864 $ Poids 10 % |
| 11 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 954 $ Poids 6 % |