2795 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 127,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475323195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
54048475323195400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 302 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 567 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 447 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 644 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 557 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 876 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 585 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 404 $ Poids 62 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 469 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 660 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 074 $ Poids 58 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 723 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 235 676 $ Poids 54 % |